Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ обязанность по
осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет
арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами
или договором аренды. Для согласования проведения капитального ремонта
арендодателем, сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо
условия.
Указанная норма диспозитивна, поэтому стороны вправе в соответствии с п.
4 ст. 421 ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта
на арендатора.
Кроме того, по некоторым видам имущества требованиями документации
может быть предусмотрено проведение планового капитального ремонта с
определенной периодичностью (п. 2.3.6 межгосударственного стандарта ГОСТ
18322-2016 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и
определения», введенного в действие Приказом Росстандарта от 28.03.2017 No186-
ст).
Если плановый или неплановый ремонт предусмотрен нормативными
документами, стороны могут согласовать, что арендатор обязан производить
только плановый капитальный ремонт имущества, а арендодатель — неплановый,
или иным образом распределить обязанности по проведению капитального
ремонта.
Заместитель прокурора района З.А. Чулаева